دبي للاستثمار تطرح 20% من دي اي بي هولدينغ للاكتتاب العام في سوق دبي المالي

نظرة عامة على الاكتتاب

أعلنت شركة دي اي بي هولدينغ بي إل سي المملوكة بالكامل لدبي للاستثمار ش.م.ع عن نيتها إدراج أسهمها في سوق دبي المالي عبر طرح عام أولي. وتعتزم دبي للاستثمار، بصفتها المساهم البائع، طرح 1,735,243,300 سهم عادي تمثل 20% من رأس المال المصدر للشركة.

الأداء المالي والمحركات التشغيلية

تملك دي اي بي هولدينغ كامل حصص شركة تطوير مجمع دبي للاستثمار ذ.م.م التي تشغل المجمع الممتد على 23 مليون متر مربع، ويقدم عقود إيجار طويلة الأجل للمستأجرين في القطاعات اللوجستية والصناعية والسكنية والتجارية. ويخدم المجمع نحو ألف مستأجر ويضم قرابة 5,700 عقد إيجار من الباطن ويقطنه أكثر من 150,000 مقيم، مع معدل إشغال للأراضي المؤجلة يبلغ 99.9% اعتباراً من 30 يونيو 2026. ويستفيد الموقع الاستراتيجي بين ميناء جبل علي ومطار آل مكتوم الدولي من توسع الممر الجنوبي لدبي وتوقع استمرار الاستثمار في البنية التحتية وتنويع الاقتصاد.

وفي هذا السياق صرح خالد بن كلبان، نائب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة دبي للاستثمار ورئيس مجلس إدارة دي اي بي هولدينغ: “تجسد دي اي بي هولدينغ نجاح رؤية بعيدة المدى تحولت إلى واقع في مجمع دبي للاستثمار، بمنظومتها المتكاملة التي تقوم عليها أعمال الشركة. فقد أصبح المجمع واحداً من أكبر الوجهات متعددة الاستخدامات في دبي، مستنداً إلى تنوع قاعدة مستأجريه وإيراداته المتكررة والأسس القوية لنشاطه. ويأتي الطرح المزمع امتداداً طبيعياً لتطور الشركة يعكس نضج أعمالها وحجمها وجودته.”

سجلت دي اي بي هولدينغ في عام 2025 إيرادات بلغت 960 مليون درهم وأرباحاً معدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بقيمة 678 مليون درهم. وفي النصف الأول من 2026 ارتفعت إيراداتها إلى 492 مليون درهم وبلغت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 355 مليون درهم بهامش 72% مع معدل تحويل نقدي قدره 97%. وتعزو الشركة هذا الأداء إلى فرص إعادة تسعير إيجارات الأراضي وفق العقود، ونمو نشاط التأجير من الباطن، وتحويل استخدامات الأراضي نحو أنشطة ذات قيمة أعلى.

تفاصيل التوزيعات والاكتتاب

تتوقع دي اي بي هولدينغ توزيعات أرباح سنوية تبلغ 700 مليون درهم لعام 2026، و725 مليون درهم لعام 2027، و750 مليون درهم لعام 2028، وتعتمد سياسة توزيع أرباح نقدية نصف سنوية رهناً بالموافقات اللازمة. ومن المتوقع أن يكون أول توزيع بعد الطرح العام الأولي بقيمة 350 مليون درهم يُدفع في أبريل 2027 عن النصف الثاني من 2026، ويستفيد منه المستثمرون المؤهلون المشاركين في الاكتتاب عن كامل فترة النصف الثاني من 2026 وليس فقط عن الفترة التي تلي الإدراج المرتقب في نوفمبر 2026.

ويتيح الطرح شريحة رابعة إضافية تمثل 2% من أسهم العرض للمساهمين الأفراد المؤهلين في دبي للاستثمار، وتحدد أهلية المشاركة وفق تاريخ الاستحقاق الموافق 28 أكتوبر 2026 بشرط شراء أسهم دبي للاستثمار في موعد أقصاه 26 أكتوبر 2026. وتنشَر تفاصيل الشرائح في نشرة اكتتاب دي اي بي هولدينغ.

ومن المتوقع أن تمتد فترة الاكتتاب من 27 أكتوبر إلى 3 نوفمبر 2026، وأن يبدأ تداول أسهم دي اي بي هولدينغ في سوق دبي المالي في 11 نوفمبر 2026 أو في موعد قريب منه، رهنا بالموافقات التنظيمية وظروف السوق. وستؤول عائدات الطرح إلى دبي للاستثمار التي ستخصص معظمها لتوسيع أعمالها وتلبية احتياجاتها المؤسسية العامة.