جميرا باي وجميرا الثانية تتصدران قائمة أعلى أسعار الوحدات الفاخرة في دبي خلال 2025

كشف التقرير السنوي «سوق دبي العقاري 2025» الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك، أن جزيرة «جميرا باي» ومنطقة «جميرا الثانية» سجلتا أعلى متوسط سعر بيع للوحدات السكنية الفاخرة في دبي خلال العام الماضي. بلغ متوسط سعر المتر المربع في «جميرا باي» نحو 121.4 ألف درهم، بينما وصل في «جميرا الثانية» إلى 78.5 ألف درهم.

ترتيب المناطق الأعلى سعراً

أظهر التقرير أن عدد الصفقات في «جميرا باي» بلغ 27 معاملة بقيمة إجمالية 111 مليون درهم، في حين سجلت «جميرا الثانية» 219 صفقة بقيمة 6 مليارات درهم. وجاءت منطقة رأس الخور الصناعية الأولى في المركز الثالث بمتوسط سعر 61.6 ألف درهم للمتر المربع، بعدد 14 صفقة بقيمة 100 مليون درهم.

وعلى الرغم من تفوق هذه المناطق في الأسعار، إلا أنها تمتاز بحجم نشاط تجاري أقل مقارنة بمناطق أخرى. ففي مرسى دبي، التي حلت عاشرة في قائمة أعلى المتوسطات السعرية بـ46.1 ألف درهم للمتر المربع، سُجلت أعلى عدد استثمارات بين المناطق المدرجة بواقع 3906 استثمارات بقيمة 18.2 مليار درهم. كما جمعت نخلة جميرا والمركز التجاري الثانية بين مستويات نشاط مرتفعة ومتوسطات أسعار تتجاوز 53 ألف درهم للمتر المربع.

ارتفاع أسعار الفخامة سنوياً

ارتفع متوسط أسعار بيع الوحدات الفاخرة في القطاعين السكني والفلل خلال عام 2025 بنسبة 6% للوحدات السكنية، لتصل إلى 41.8 ألف درهم للمتر المربع، مقابل 22% للفلل الفاخرة التي بلغ متوسطها 31.7 ألف درهم. وخلال الفترة من 2021 إلى 2025، ارتفع متوسط أسعار الوحدات الفاخرة من 34.8 ألف درهم إلى 41.75 ألف درهم، وصعدت أسعار الفلل الفاخرة من 17.4 ألف درهم إلى 31.7 ألف درهم للمتر المربع.

وجاءت جميرا الأولى في المركز الرابع بين المناطق الأعلى متوسط سعر للوحدات الفاخرة عند 56.94 ألف درهم، بعدد صفقات 241 معاملة بقيمة 5.2 مليار درهم. وحلت نخلة جميرا خامسة بسعر 53.2 ألف درهم عبر 912 صفقة بقيمة 9.8 مليار، يليها المركز التجاري الثانية سادسة بـ53.14 ألف درهم و926 صفقة بقيمة 4.7 مليار. ثم جزر العالم بـ50.77 ألف درهم و109 صفقات بقيمة 200 مليون، وزعبيل الأولى بـ49.9 ألف درهم و81 صفقة بقيمة 600 مليون، والمركاض بـ47.6 ألف درهم و167 صفقة بقيمة 500 مليون، وأخيراً مرسى دبي بـ46.1 ألف درهم و3906 صفقات بقيمة 18.2 مليار درهم.

أكثر المناطق جذباً للاستثمارات

استناداً إلى عدد الصفقات المسجلة، تصدرت مرسى دبي القائمة بـ3906 صفقة، تلتها مدينة دبي الملاحية بـ3673 صفقة، ثم برج خليفة بـ2423 صفقة، والخليج التجاري بـ2296 صفقة، والوصل بـ1626 صفقة، والمركز التجاري الثانية بـ926 صفقة، ونخلة جميرا بـ912 صفقة، وجبل علي الأولى بـ740 صفقة، وجزر دبي بـ732 صفقة، وأخيراً المركز التجاري الأولى بـ430 صفقة.

الفلل الفاخرة: جميرا الثانية في الصدارة

سجلت منطقة جميرا الثانية أعلى متوسط سعر بيع للفلل الفاخرة عند 119.5 ألف درهم للمتر المربع، تليها جزيرة جميرا باي بـ74.5 ألف درهم. وحققت نخلة جميرا أعلى قيمة استثمارية بين المناطق الأعلى سعراً للفلل، بواقع 5.5 مليار درهم عبر 152 استثماراً بمتوسط سعر 52.3 ألف درهم. وجاءت منطقة وادي الصفا 3 في صدارة عدد الاستثمارات بـ371 صفقة بقيمة 3.8 مليار درهم ومتوسط سعر 33.1 ألف درهم.

وجاءت منطقة البدع ثالثة أعلى متوسط سعري للفلل الفاخرة عند 58.4 ألف درهم و11 صفقة بقيمة 40 مليون درهم، ثم نخلة جميرا رابعة بـ52.3 ألف درهم و152 صفقة بقيمة 5.5 مليار، وجميرا الأولى خامسة بـ38.3 ألف درهم و27 صفقة بقيمة 340 مليوناً، والمرر سادسة بـ35.3 ألف درهم و5 صفقات بقيمة 40 مليوناً، وأم سقيم الثانية بـ33.6 ألف درهم عبر صفقة واحدة بقيمة 20 مليوناً، وحدائق الشيخ محمد بن راشد بـ33.5 ألف درهم و234 صفقة بقيمة 2 مليار، ووادي الصفا 3 تاسعة بـ33 ألف درهم و371 صفقة بقيمة 3.8 مليار، وأم سقيم الأولى عاشرة بـ33 ألف درهم عبر صفقة واحدة بقيمة 20 مليوناً.

وفي ما يتعلق بعدد صفقات الفلل الفاخرة، تصدرت وادي الصفا 3 القائمة بـ371 صفقة، يليها مجمع دبي للاستثمار الثاني بـ336 صفقة، وند الشبا الأولى بـ299 صفقة، وحدائق شيخ محمد بن راشد بـ234 صفقة، والحبية الرابعة بـ213 صفقة، ومعيصم الأولى بـ183 صفقة، ونخلة جميرا بـ152 صفقة، ووادي الصفا 5 بـ110 صفقات، والثنية الخامسة بـ56 صفقة، والثنية الرابعة بـ48 صفقة.