الواجهات المائية تدفع نمو القطاع العقاري في الإمارات

الواجهات المائية ودورها في اقتصاد الإمارات

أصبحت مشاريع الواجهات المائية من أبرز عوامل دعم القطاع العقاري في اقتصاد دولة الإمارات، حيث أظهرت بيانات «بروبرتي فايندر» لشهر سبتمبر/ أيلول 2026 أن عدد الإعلانات المتعلقة ببيع عقارات في المناطق البحرية لدبي، أبوظبي، الشارقة ورأس الخيمة وصل إلى 278 ألف إعلان.

تفاصيل الإعلانات والأسعار حسب الإمارة

في دبي بلغ عدد الإعلانات نحو 200 ألف بمتوسط سعر 5.7 مليون درهم للإعلان، مع نمو قيمة 26.5% وزيادة سعر 7%. وفي أبوظبي سجل 23 ألف إعلان بمتوسط 4.3 مليون للعقار الواحد، ارتفعت القيمة 17% ومتوسط السعر 21%. أما الشارقة فظهر 40.7 ألف إعلان بمتوسط 3.7 مليون للعقار، ارتفعت القيمة 80% ومتوسط السعر 6%. وفي رأس الخيمة بلغ عدد الإعلانات 14.6 ألف بمتوسط 5.4 مليون للصفقة الواحدة، ارتفعت القيمة 44.5% بينما تراجع متوسط السعر 6.3%.

العلاوة السعرية ومميزات المواقع

سجلت أبوظبي أقوى ارتفاع في الأسعار المطلوبة بين الإمارات على أساس سنوي بنسبة 21%. كما ارتفعت الأسعار المطلوبة في منطقة الهلال بنخلة جميرا بدبي حوالي 40%، وفي مدينة الشارقة للواجهات المائية 21%، وفي جزيرة السعديات 13%.

“تتمتع العقارات الواقعة على الواجهات المائية بعلاوة سعرية واضحة، تختلف بدرجة كبيرة من إمارة إلى أخرى.”

في نخلة جميرا يبلغ السعر المطلوب المعتاد 9 ملايين درهم، أي أربعة أضعاف المستوى المسجل على مستوى دبي والبالغ 2.25 مليون درهم. وفي جزيرة السعديات يبلغ السعر المطلوب المعتاد 5.65 مليون درهم، أي نحو ضعف المستوى المسجل في أبوظبي والبالغ 2.73 مليون درهم. أما مدينة الشارقة للواجهات المائية التي تضم مدينة أجمل مكان، فيبلغ السعر المطلوب المعتاد نحو 3 ملايين درهم، بزيادة تقارب 60% عن المستوى المسجل على مستوى الشارقة والبالغ 1.85 مليون درهم. وفي جزيرة المرجان يبلغ السعر المطلوب المعتاد 2.6 مليون درهم، أي أعلى بنحو 24% من المستوى المسجل في رأس الخيمة ككل والبالغ 2.1 مليون درهم.

تعكس هذه العلاوة السعرية ندرة المعروض، والوصول المباشر إلى البحر والشاطئ، وما توفره هذه المجتمعات من فنادق ومراسٍ ومطاعم ومرافق ترفيهية. وتستقطب كل إمارة السكان من أصحاب الثروات العالية والمستثمرين الدوليين من خلال مقومات متميزة.

دبي كمرجع عالمي للرُفاهية

“وفي السياق ذاته، أوضح سليمان، تظل دبي، المرجع العالمي للعقارات فائقة الفخامة؛ إذ بلغت الأسعار المطلوبة المعتادة في منطقة الهلال 22.2 مليون درهم، وسجلت فلل «سيجنتشر» في نخلة جميرا سعراً مطلوباً معتاداً قدره 78 مليون درهم، فيما تجاوز إجمالي العقارات المعروضة للبيع في أبرز خمس مناطق للواجهات المائية في الإمارة 20 ألف عقار.”

وتجمع أبوظبي بين المنازل الشاطئية والمنطقة الثقافية العالمية في جزيرة السعديات، وبين المدن الترفيهية ورياضة المحركات والفعاليات الكبرى في جزيرة ياس.

وتوفر الشارقة خيارات للسكن على الواجهات المائية بأسعار أكثر ملاءمة لشرائح أوسع، حيث استقرت في مناطق مثل بحيرة الخان بنسبة 12% والممزر بنسبة 7%.

وتقدم رأس الخيمة، مجتمعات سكنية بطابع المنتجعات على نطاق واسع، مع أكثر من 5,600 إعلان عقاري في جزيرة المرجان، وارتفاع مستقر في الأسعار المطلوبة المعتادة في قرية الحمراء وميناء العرب بنسبة 5% و3% على التوالي. وهذه المقومات التي تستقطب السكان هي ذاتها التي تجذب الزوار أيضاً.

الرؤية المستقبلية لشريف سليمان

“وتابع سليمان: تجمع مجتمعات الواجهات المائية بين المنازل والفنادق والنوادي الشاطئية والمراسي والمطاعم، ما يحوّلها إلى وجهات قائمة بذاتها تستقطب الزوار على مدار العام، وتشجع على إطالة مدة الإقامة، وتدعم استمرار الإنفاق السياحي في قطاعات الفنادق والتجزئة والترفيه. وبالنظر إلى المستقبل، نتوقع أن تظل مشاريع الواجهات المائية محركاً رئيسياً للنمو في مختلف أنحاء الدولة.”

وبعد اكتمال هذه المشاريع، توفر وظائف دائمة في قطاعات الضيافة والتجزئة والترفيه وإدارة المرافق، ويسهم السكان والزوار الذين تستقطبهم في الإنفاق داخل الاقتصاد المحلي يومياً. ويجسد هذا التكامل ما يستند إليه التنويع الاقتصادي في دولة الإمارات، حيث تعمل قطاعات العقارات والسياحة والضيافة معاً كمحرك موحد للنمو في كل إمارة.

وستواصل دبي وضع معايير الشريحة العليا من السوق، فيما تشهد أبوظبي أقوى زخم سعري بين الإمارات، وتثبت الشارقة أن السكن على الواجهات المائية يمكن أن يجمع بين النمو القوي والأسعار الملائمة، بينما تطور رأس الخيمة مجتمعات بطابع المنتجعات على نطاق واسع. ومع اختيار المزيد من أصحاب الثروات العالية دولة الإمارات موطناً لهم، ستظل الواجهات المائية من أهم محركات النمو والسياحة والاستثمار لكل إمارة وللدولة ككل.