أسعار العقارات في دبي ترتفع 6% للوحدات السكنية و15% للفلل خلال 2025

كشف تقرير «سوق دبي العقاري» الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن ارتفاع متوسط أسعار الوحدات السكنية في الإمارة بنسبة 6% خلال عام 2025، ليبلغ 20.7 ألف درهم للمتر المربع، مقارنة بالعام السابق. كما سجلت أسعار الفلل قفزة أكبر بلغت 15%، لتصل إلى 16.8 ألف درهم للمتر المربع، مقابل مستويات 2024.

ارتفاع أسعار البيع في القطاعين السكني والتجاري

بحسب التقرير، ارتفع متوسط سعر الشقق من 14.7 ألف درهم للمتر في عام 2021 إلى 20.7 ألف درهم في 2025، في حين صعد متوسط سعر الفلل من 9.3 ألف درهم إلى 16.8 ألف درهم للمتر خلال الفترة نفسها. وتقلصت فجوة الأسعار بين الشقق والفلل من 5430 درهماً إلى 3875 درهماً في 2025، مدفوعة بنمو أقوى لأسعار الفلل.

وواصلت قيم الأصول التجارية صعودها في 2025، حيث بلغ متوسط أسعار الوحدات التجارية 22 ألفاً و120 درهماً للمتر المربع، والفلل التجارية 20 ألفاً و480 درهماً للمتر المربع. وحقق النمو السنوي للأسعار نسبة 20% للوحدات التجارية و19% للفلل التجارية. وعلى مدى الفترة من 2021 إلى 2025، ارتفع متوسط أسعار البيع التجارية بنسبة 145% للوحدات و99% للفلل، متجاوزاً عتبة 22 ألف درهم للمتر المربع للوحدات التجارية في 2025، مما يعكس استمرار ارتفاع القيمة في السوق التجاري بدبي.

ارتفاع الإيجارات في مناطق التملك الحر

سجلت إيجارات الوحدات التجارية ضمن مناطق التملك الحر ارتفاعاً سنوياً بنسبة 13.2%، لتبلغ 1980 درهماً للمتر المربع، فيما ارتفعت إيجارات الوحدات السكنية بنسبة 13.5% إلى 1141 درهماً للمتر المربع. وخلال الفترة من 2021 إلى 2025، زادت إيجارات الوحدات التجارية بنسبة 35% من 1468 درهماً إلى 1980 درهماً، محافظة على أعلى متوسط إيجاري طوال الفترة.

وفي قطاع الفلل، ارتفعت الإيجارات في مناطق التملك الحر بنسبة 26% للفلل التجارية من 825 درهماً في 2024 إلى 1040 درهماً في 2025، وبنسبة 9% للفلل السكنية من 725 درهماً إلى 790 درهماً. وحافظت الفلل التجارية على أعلى متوسط إيجاري، في حين تقلصت الفجوة الإيجارية من 361 درهماً إلى 248 درهماً للمتر المربع في 2025.

وعلى مدى خمس سنوات، ارتفعت إيجارات الفلل السكنية ضمن مناطق التملك الحر من 428 درهماً إلى 791 درهماً في 2025، مسجلة نمواً نسبياً أقوى من نظيرتها التجارية التي صعدت من 789 درهماً إلى 1040 درهماً للمتر المربع. وبلغ متوسط الأسعار الإيجارية للوحدات التجارية 1977 درهماً في 2025 مقابل 1141 درهماً للوحدات السكنية، بينما بلغ متوسط إيجارات الفلل السكنية 791 درهماً والفلل التجارية 1040 درهماً.

اتجاهات النمو الإيجارية بين 2021 و2025

اتجهت القيم الإيجارية المتوسطة بين عامي 2021 و2025 صعوداً، حيث سجلت الوحدات التجارية أعلى المستويات الإيجارية بارتفاعها من 1468 درهماً إلى 1977 درهماً، وصعد متوسط إيجارات الوحدات السكنية من 698 درهماً إلى 1141 درهماً للمتر المربع. كما واصلت إيجارات الفلل السكنية والتجارية ارتفاعها، مما يعكس نمو القيم التأجيرية عبر أسواق العقارات السكنية والتجارية في دبي.