سوق مكاتب دبي يسجل 20.2 ألف معاملة إيجارية في الربع الثالث من 2026

أظهر تقرير حديث لشركة «سافيلز» الشرق الأوسط العقارية استقرار نشاط سوق تأجير المكاتب في دبي خلال الربع الثالث من عام 2026، مسجلاً نحو 20.2 ألف معاملة إيجارية. وذكر التقرير أن هذا المستوى يعادل تقريباً نشاط العام الماضي، مدفوعاً بانتقال الشركات إلى مقار جديدة، وتجديد العقود، واستمرار الإقبال على المساحات المكتبية عالية الجودة في المواقع المتميزة.

استقرار النشاط وارتفاع العقود الجديدة

وأفاد التقرير الذي يحمل عنوان «سوق المكاتب في دبي في دقائق» بأن العقود الإيجارية الجديدة شكلت 51% من إجمالي المعاملات خلال الربع الثالث، فيما بلغت نسبة تجديد العقود 49%. ويعكس هذا التوازن استمرار نشاط المستأجرين الجدد إلى جانب استقرار قاعدة المستأجرين الحاليين.

الطلب يتركز في المساحات الصغيرة

وأشار التقرير إلى أن الطلب ظل مركزاً في المساحات المكتبية الصغيرة، حيث استحوذت الوحدات التي تقل مساحتها عن ألف قدم مربعة على 66% من إجمالي معاملات التأجير. كما شكلت المكاتب التي تقل مساحتها عن 500 قدم مربعة نحو 40% من النشاط، مما يبرز استمرار الإقبال على مساحات العمل الصغيرة والمرنة.

تفاوت الإيجارات وجاذبية المواقع الرئيسية

وبحسب التقرير، استقر متوسط الإيجارات في السوق عند نحو 241 درهماً للقدم المربعة خلال الربع الثالث من 2026، رغم استمرار التباين الواضح في مستويات الإيجارات بين المناطق التجارية الراسخة والناشئة في دبي. وواصلت المواقع الرئيسة مثل مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي والخليج التجاري جذب اهتمام المستأجرين، خاصة الشركات التي تبحث عن مساحات مكتبية عالية الجودة وسهولة الوصول والقرب من المراكز التجارية.

كما استمر الطلب على المكاتب من الفئة أ في الاستفادة من اهتمام الشركات الدولية، بما في ذلك شركات التكنولوجيا المالية والشركات الصينية. وأبدى المستأجرون انتقائية أكبر في قراراتهم، مع تركيز متزايد على الموقع وجودة المباني وكفاءة التكاليف ومعايير الاستدامة.

توقعات إيجابية للفترة المتبقية من 2026

ونوه التقرير إلى أن المشروعات المكتبية قيد التطوير في دبي من المتوقع أن تضيف نحو 20.4 مليون قدم مربعة من المساحات الإجمالية القابلة للتأجير خلال الفترة من 2026 إلى 2030، مع توقعات بزيادة أكثر وضوحاً في المعروض اعتباراً من عام 2028 فصاعداً.

وتوقعت «سافيلز» أن تحافظ سوق المكاتب في دبي على استقرار الطلب من المستأجرين خلال الفترة المتبقية من عام 2026، بدعم من انتقال الشركات إلى مقار جديدة وتوسع الأعمال في المنطقة واستمرار الاهتمام بالمواقع التجارية الراسخة.

وأكدت الشركة أن المباني المكتبية المتميزة وسهلة الوصول والمراعية لمعايير الاستدامة تظل الأكثر جذباً للمستأجرين، في حين قد تستغرق الأصول المكتبية من الفئات الثانوية فترات أطول للتأجير مع تزايد انتقائية المستأجرين في قراراتهم.