عقود الإيجار السكني بدبي تصل إلى 67,100 في سبتمبر مسجلة أعلى مستوى لعام 2026

الإيجارات السكنية تسجل أعلى مستوى

في سبتمبر، سجلت دبي 67,100 عقد إيجار سكني جديد، وهو الأعلى للعام 2026 وفقاً لنظام «إيجاري».

إجمالي العقارات المسجلة عبر النظام، السكنية والتجارية معاً، بلغ 96,000 عقد، بزيادة قدرها 15.8% مقارنة بشهر أغسطس. أما العقود السكنية الجديدة (باستثناء المجددة) فبلغت 31,200 عقد، وارتفعت نسبتها مقارنة بأغسطس بشكل يفوق الزيادة التي شوهدت في سبتمبر من عامي 2025 و2024، ما يدل على أن العامل الموسمي ليس الوحيد وراء هذا الارتفاع.

اهتمام المشترين والاستفسارات

لأن عقود الإيجار تُسجَّل خلال أيام قليلة من توقيعها، فإنها تعكس الطلب بشكل فوري. وتؤكد بيانات منصة «بروبرتي فايندر» هذا الاتجاه، إذ ارتفعت الاستفسارات المتعلقة بالإيجارات السكنية في دولة الإمارات بنسبة 53% مقابل فبراير، مسجلةً أعلى مستوياتها خلال العام.

ارتفعت الاستفسارات عن الشقق بنسبة 57% مقابل فبراير، بينما زادت الاستفسارات عن الفلل ومنازل «التاون هاوس» بنسبة 36%. وفيما يخص الشقق، تجاوزت الاستفسارات مستويات فبراير بنسبة 50% أو أكثر لجميع فئات الوحدات حسب عدد غرف النوم، وسجلت الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة أعلى معدل نمو عند 64%.

من ناحية الميزانية، تجاوزت الاستفسارات عن المنازل التي تكلف أقل من 150,000 درهم سنوياً مستويات فبراير بأكثر من 60%.

كما نما اهتمام المشترين، حيث ارتفعت الاستفسارات المتعلقة بمبيعات العقارات السكنية في الإمارات بنسبة 17% في سبتمبر، وهي ثاني زيادة شهرية على التوالي وتتفوق على الارتفاع الموسمي المسجل للفترة نفسها من العام الماضي.

نشاط الرهن العقاري وتوجهات المشترين

في السوق الثانوية، ارتفعت الاستفسارات عن المنازل بنسبة 17.5%، وفي السوق الأولية بلغت الزيادة 9.1%. وتحسنت الاستفسارات عن شراء الشقق في جميع الفئات حسب عدد غرف النوم، وتصدرت القائمة الوحدات المكونة من غرفتي نوم أو أكثر.

منذ فبراير، أظهرت الاستفسارات الخاصة بالفلل ومنازل «التاون هاوس» أداءً أفضل مقارنة بالشقق، وتوزع الاهتمام عبر جميع فئات الأسعار بدلاً من الانتقال بينها، حيث سجلت الفئات السعرية الأعلى أكبر قدر من الارتفاع. وارتفع عدد طلبات «النموذج F» في دبي، وهو مؤشر على الطلب المؤكد على الشراء.

لم تترجم هذه الزيادة في الاهتمام بعد إلى مبيعات مكتملة؛ فقد سجلت دبي صفقات بيع بقيمة 29.4 مليار درهم في سبتمبر، بزيادة 3.1% عن أغسطس، بينما انخفض عدد المعاملات في السوق الثانوية بنسبة 1.7% ليصل إلى 4,700 معاملة. ونظراً لأن تزايد اهتمام المشترين يستغرق عدة أشهر ليظهر في أرقام المبيعات، فإن الارتفاع في الاستفسارات خلال سبتمبر لم ينعكس بعد على هذه البيانات.

في المقابل، شهد نشاط الرهن العقاري تسارعاً ملحوظاً؛ إذ ارتفعت قيمة الرهون العقارية المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 43.6% لتصل إلى 9.72 مليار درهم، وزاد عدد الرهون العقارية بنسبة 14.4% ليصل إلى 3,622 رهناً، مسجلاً أعلى مستوياته خلال الربع السنوي.

ارتبطت عمليات الرهن العقاري بما يقرب من ثلث مبيعات الشقق (31.0%)، وهي نسبة أعلى من تلك المسجلة في يوليو (20.3%). وتغطي الرهون العقارية حالياً 44.2% من قيمة مبيعات الشقق، أي أكثر من ضعف ما كانت عليه في يوليو (20.5%). أما بالنسبة للفلل، فقد ارتبطت 79.2% منها بعمليات رهن عقاري، أي ما يقارب أربع حالات من كل خمس.

ارتفع متوسط قيمة الرهن العقاري للشقق إلى 2.67 مليون درهم (مقارنة بـ 2.05 مليون درهم في أغسطس)، وللفلل إلى 2.74 مليون درهم (مقارنة بـ 2.61 مليون درهم في أغسطس).

وفي تعليق له، قال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في إن فئة المشترين الراغبين في تملك منازل للسكن الخاص تمثل الآن 92.6% من إجمالي النشاط، ارتفاعاً من 87.2% في يوليو. وزادت حصة المتقدمين ذوي الدخل المرتفع (60,000 درهم أو أكثر شهرياً) من 27.5% إلى 32.8% من إجمالي الطلبات.

ارتفعت حصة الفلل ومنازل التاون هاوس من نحو 30% إلى 34.4% من الطلبات، وامتد هذا الطلب ليشمل فئات تتجاوز شريحة أصحاب الدخل الأعلى؛ إذ فضل العملاء الذين يتقاضون 80,000 درهم أو أكثر شهرياً شراء الفلل على الشقق طوال الأشهر الثلاثة التي شملها الرصد. وفي سبتمبر، سار العملاء الذين يتراوح دخلهم الشهري بين 60,000 و79,999 درهماً على النهج ذاته للمرة الأولى خلال تلك الفترة. وإذا استمر هذا الاتجاه، فمن المتوقع أن تستحوذ الفلل على حصة أكبر من الطلبات شهرياً، على الرغم من أن الشقق ستبقى تمثل الأغلبية – بنحو ثلثي إجمالي الطلبات – في المدى القريب.