جي إف إتش بارتنرز تُكمل تخارجها الرابع من أصل أمريكي بقيمة 151 مليون دولار

تفاصيل الصفقة

أعلنت شركة جي إف إتش بارتنرز ليمتد، التي تتخذ من مركز دبي المالي العالمي مقراً لها والذراع العالمية للاستثمارات العقارية التابعة لبنك جي إف إتش ش.م.ب، بالاشتراك مع شركة جي إف إتش بارتنرز لإدارة الصناديق، عن إتمام بيع منشأة توزيع إقليمية ضخمة تبلغ مساحتها مليوني قدم مربعة وقطعة أرض مجاورة لها في ويلمنغتون بولاية إلينوي. وقد تم البيع إلى شركة ميشلان أمريكا الشمالية، المستأجر طويل الأمد للمنشأة، مقابل 151 مليون دولار أمريكي، وبشراكة مع شركة سيلفر كريك للتطوير.

الاستثمار والتحسينات

كانت جي إف إتش بارتنرز قد استحوذت على العقار في فبراير 2021 بالشراكة مع شركة سيلفر كريك للتطوير. وخلال فترة الاستثمار نفذ الشريكان مبادرات لتعزيز قيمة الأصل، منها توسعة مواقف المقطورات وتأمين تمديد مبكر لعقد إيجار ميشلان ليظل سارياً بعد تاريخ انتهائه السابق في نوفمبر 2027.

السياق السوقي والتحديات

أُغلقت صفقة البيع في 6 أكتوبر 2026، لتشكل رابع عملية تخارج لجي إف إتش بارتنرز من محفظتها الصناعية واللوجستية في الولايات المتحدة. وقد حققت العوائد للمستثمرين تتماشى مع أهداف الصندوق الاستثمارية، وذلك رغم بيئة سوق عقارات تجارية صعبة تميزت ببقاء أسعار الفائدة مرتفعة لفترة أطول، ومحدودية توافر التمويل بالديون، وتراجع أحجام الصفقات، واستمرار التباين بين توقعات المشترين والبائعين بشأن الأسعار.

أهمية المنشأة وموقعها

تتمتع المنشأة بمعدل إشغال يبلغ 100%، وتعد واحدة من مركزي توزيع إقليميين ضخمين فقط تستخدمهما شركة ميشلان في الولايات المتحدة، إذ تتولى مناولة جزء كبير من مخزون الشركة المستورد إلى السوق الأمريكية. يقع العقار على بعد نحو 60 ميلاً جنوب غرب وسط مدينة شيكاغو، على موقع مساحته 91 فداناً، ويتمتع بسهولة الوصول إلى الطريق السريع بين الولايات رقم 55 وشبكة السكك الحديدية التابعة لشركة بي إن إس إف. يعمل في المنشأة أكثر من 400 موظف، وتؤدي دوراً مهماً في عمليات ميشلان داخل الولايات المتحدة.