دبي للاستثمار تطرح 20% من دي آي بي هولدينغ مستهدفة المستثمر المحلي

تفاصيل الطرح والمستهدفين

أكد خالد بن كلبان، نائب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة دبي للاستثمار ورئيس مجلس إدارة دي آي بي هولدينغ، أن عملية طرح ما نسبته 20% من رأسمال دي آي بي هولدينغ تتركز على جذب المستثمر المحلي أكثر من المستثمرين غير المحليين والأجانب، وسيتم تنفيذ الطرح من خلال أربع شرائح منفصلة.

وبيّن أن حجم الطرح يقدر بنحو 20% من رأس المال، بقيمة إجمالية تقل عن 500 مليون دولار، وأن العائدات ستؤول بالكامل إلى شركة دبي للاستثمار لتمويل خطط النمو المتسارع في عدة قطاعات.

الاستخدام المالي والتوزيعات

لفت بن كلبان إلى أن هامش الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك تجاوز 70% خلال العام الماضي، ويستمر في الاستقرار بفضل العقود طويلة الأجل التي يتراوح متوسط مدتها بين 30 و40 سنة، إضافة إلى زيادات الإيجار السنوية.

وأشار إلى أن متوسط إيجار الوحدات في المجمع يقل بنحو 20% عن متوسط السوق، ما يخلق مجالاً لرفعها وتوقع نمو الدخل السنوي بين 7% و10%، مع الالتزام بشروط العقود التي تسمح بمراجعة الإيجار كل خمس سنوات وفقاً لمؤشر متفق عليه مسبقاً بين الطرفين.

وفيما يتعلق بالتوزيعات النقدية للعام 2026، أوضح أنها تبلغ 700 مليون درهم، مع توقعات بارتفاعها إلى 720 مليوناً ثم 750 مليون درهم في السنوات اللاحقة، مؤكداً أن الشركة لا تعتزم اللجوء إلى الاقتراض لتغطية هذه التوزيعات.

وبيّن أن أكثر من نصف هذه التوزيعات ستأتي من إيرادات الأراضي المؤجرة أو المباعة لفترات طويلة، إلى جانب التدفقات النقدية الاعتيادية من نشاط التأجير، وأن سياسة التوزيعات للسنوات الثلاث القادمة قد تم اعتمادها بعد مشاورات مع مستثمرين والبنوك الذين اطلعوا على التوقعات المالية المستقبلية، ولا توجد صعوبات متوقعة في الوفاء بها.

الأداء التشغيلي والرؤية المستقبلية

ذكر بن كلبان أن معدل الإشغال في مجمع دبي للاستثمار يقترب من 99.7%، ما يحد من إمكانية تأجير مساحات إضافية رغم وجود طلب قوي.

وأضاف أن الشركة تستفيد من تحويل بعض العقود القائمة إلى أطراف ثالثة، ما يتيح إعادة تفاوض على شروط الدخل أو تحصيل رسوم إضافية، مما يعزز الوضع المالي ويزيد الإيرادات.

وبشأن التوترات الإقليمية واضطرابات مضيق هرمز، أوضح أن الموقع الاستراتيجي للمجمع قرب ميناء جبل علي ومطار آل مكتوم الدولي يوفر حماية نسبية، وأن غالبية المستثمرين، سواء محليين أو أجانب، يتعاملون مع الشركة منذ فترات طويلة.

وختم بأن إيرادات وأرباح دبي للاستثمار في عام 2026 لم تنخفض عن مستويات عام 2025، وأن تنوع المحفظة والأنشطة ساعد في امتصاص التحديات، مشيراً إلى أن الشركة لم تشعر بأي تأثير سلبي الآن وتعتمد نهجاً محافظاً لاستمرار الأداء القوي وزيادة العائدات وتوزيع الأرباح.